原標題：丈夫私自抵押房產法院判銀行“善意”合同有效
四川在線消息（青法宣 四川在線記者 吳憂）夫妻一方擅自將共有房屋抵押給銀行，另一方訴請法院確認該抵押合同無效。成都市青羊區法院公開開庭審結一起抵押合同糾紛案，認定銀行作為善意第三人經過依法登記并辦理了房屋他項權證，抵押關系已經成立，抵押合同合法有效。原告不服提起上訴，近日，成都市中級人民法院作出終審判決，依法維持原判。
原告林女士訴稱，2007年12月31日，丈夫李先生與案外人周成（化名）共同投資購買商業用房一套。2012年9月，林女士得知丈夫于2010年12月9日擅自與被告南充商業銀行簽訂了一份《最高額抵押合同》，將夫妻共同所有的涉案房屋抵押給了南充商業銀行。她認為，丈夫在婚內以個人名義購買的房屋應屬夫妻共同財產，其擅自將夫妻共同共有的房屋抵押，嚴重損害了自己的合法權利。因此，林女士作為原告，將南充商業銀行及李先生告上法庭，訴請人民法院確認該抵押合同無效。
被告南充商業銀行認為，涉案房屋抵押是經過依法登記的，辦理了房屋他項權證，合法有效；涉案房屋產權證登記顯示該房屋系李先生和周成按份共有，產權登記已對共有關系予以審核，無登記則無認定，因此南充銀行屬于善意第三人，抵押合同有效。
經審理查明，涉案房屋由李先生、周成按份共有，二人各占二分之一份額。林女士與李先生于1987年12月1日登記結婚，李先生所占二分之一份額的房屋，屬于夫妻共同財產。法院認為，涉案房屋登記為李先生和周成按份共有，南充商業銀行與李先生、周成二人簽訂了抵押合同并辦理了房屋他項權證，雙方抵押關系已經成立，且根據《中華人民共和國物權法》“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力”之規定，涉案房屋擔保物權經依法登記已發生法律效力。南充商業銀行是基于對涉案房屋產權證書登記記載事項的信賴而簽訂的抵押合同，屬于善意取得。法院依法駁回原告林女士的全部訴訟請求。
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責任編輯:陳楠 |
