鐘偉
主講嘉賓：鐘偉
北京師范大學(xué)金融研究中心主任、中國社會(huì)科學(xué)院國際金融研究中心研究員、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)研究員
主持或參與國家社會(huì)科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目，教育部、國家計(jì)委等國際合作或省部級(jí)以上科研課題10余項(xiàng)。在《聯(lián)合早報(bào)》等幾十種刊物上發(fā)表經(jīng)濟(jì)評(píng)論和隨筆300余篇，其中多篇文章社會(huì)反響巨大。
在人民幣問題和資本市場(chǎng)研究方面的成果較有影響，同時(shí)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的若干專題也有涉及。
演講主題——《新型房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式及地產(chǎn)金融趨勢(shì)》
主要觀點(diǎn)：快速開發(fā)將成為未來房地產(chǎn)主導(dǎo)模式
鐘偉認(rèn)為，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)的特點(diǎn)是：銷售比開發(fā)投資要好，住宅比非住宅要好，但房地產(chǎn)企業(yè)總體開發(fā)投資增速不容樂觀。其次，一二線城市比三四線好，也就是說，房?jī)r(jià)高的、新增人口比較多的大城市的樓市空間更大。
盡管對(duì)短期樓市持較為樂觀的態(tài)度，但鐘偉明確指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求的局面在中期已經(jīng)形成，同時(shí)，今后5-8年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的速度將比GDP增速還慢。
鐘偉分析稱，2011年年底，全國房地產(chǎn)在建面積大約50億平方米，扣除掉單位自建及保障房，商品房在建面積至少達(dá)40億平方米，這些存量至少夠賣4年。所以，全國商品房在未來3到4年，已經(jīng)明確形成了供過于求的局面。
鐘偉表示，未來如果經(jīng)濟(jì)年增長(zhǎng)7%，那么到2020年GDP將翻番。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)要跟得上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，到2020年房地產(chǎn)的年銷售要達(dá)到23億平方米的水平，但這明顯不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槌擎?zhèn)化的進(jìn)程、人口流動(dòng)進(jìn)程，決定了未來房地產(chǎn)的需求主體。
鐘偉稱，未來樓市的主力軍將是改善性需求而不是首次置業(yè)，這一塊對(duì)住宅需求大概是一年600萬套。其次，每年還有500萬-600萬的大學(xué)生留在城市，他們是第二大需求的主力，我們把他們稱作為首次置業(yè)者，剩下的則是中低端商品房需求和保障房的需求。
未來樓市的增長(zhǎng)空間及利潤(rùn)空間都已有限。那么，房企該如何設(shè)定自己的企業(yè)戰(zhàn)略來實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營呢？
鐘偉認(rèn)為，快速開發(fā)將成為主導(dǎo)模式。“造城時(shí)代已經(jīng)過去了，圈一塊幾千畝的地做個(gè)5年、10年，從而覆蓋行業(yè)周期波動(dòng)，這樣的模式有可能個(gè)別企業(yè)能做到，但大多數(shù)企業(yè)無能為力了。同時(shí)，對(duì)品質(zhì)、銷售的追求超過了去拿地、新開工的欲望。”
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責(zé)任編輯:陳楠 |
