邊溝通邊打“擦邊球”
房產(chǎn)捐贈(zèng)無(wú)先例可循
踏上捐房的慈善之旅，第一步就是公證。雖然李清泉老人在遺囑中注明“遺囑由我親手寫(xiě)下，無(wú)需公證”，但這并不具備法律效力。
首先，要鑒定這份遺囑是由老人本人所立，需要一系列程序：登報(bào)公示、筆跡鑒定、遺囑鑒定。按規(guī)定筆跡鑒定是“每字50元”，這份遺囑鑒定下來(lái)至少得上萬(wàn)元。所幸鑒定中心負(fù)責(zé)人獲悉老人的善舉后很受感動(dòng)，決定不收任何費(fèi)用。其次，雖然老人沒(méi)有子女，但是老人有12位兄弟姐妹。已經(jīng)過(guò)世的，需要一一確認(rèn)。在世的兩位姐弟，一位在香港，一位在北京，也需要得到他們的書(shū)面認(rèn)可。最后，還要核實(shí)老人多種個(gè)人信息。
經(jīng)過(guò)多方努力，直到2011年底，公證手續(xù)終于全部完成。按照房產(chǎn)估價(jià)，公證共花費(fèi)了5.8萬(wàn)元，這筆費(fèi)用先由慈善基金會(huì)墊付。
公證完，第二步是過(guò)戶(hù)。“按照規(guī)定，房屋過(guò)戶(hù)涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅等多個(gè)稅種。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)去世，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但其它七七八八的稅費(fèi)加起來(lái)也很驚人。”陳晨說(shuō)。
經(jīng)過(guò)多方審查和協(xié)商，老人捐贈(zèng)的房產(chǎn)屬于“滿(mǎn)5年普通房產(chǎn)”，可免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。市慈善基金會(huì)屬于非營(yíng)利機(jī)構(gòu)，企業(yè)所得稅也可免征。對(duì)于契稅問(wèn)題，按照現(xiàn)行法律，如果把房子過(guò)戶(hù)給社會(huì)團(tuán)體做工作用房，可免稅。在一次次的溝通下，稅務(wù)部門(mén)“打了一次擦邊球”。今年4月1日，房產(chǎn)順利過(guò)戶(hù)到市慈善基金會(huì)名下。
第三步——拍賣(mài)。按照正常程序，房產(chǎn)將于7月份進(jìn)入拍賣(mài)程序。但是，另一個(gè)不容回避的事實(shí)是，由于樓市的起伏，原先估價(jià)400萬(wàn)元左右的房子，現(xiàn)在估價(jià)為260萬(wàn)元—290萬(wàn)元。
“關(guān)鍵是，還不知道這個(gè)價(jià)格能不能成交？”陳晨有些猶疑，畢竟，房產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料。
幸好法律程序已經(jīng)走到最后一步。房子變現(xiàn)后，按照老人遺愿，慈善基金會(huì)計(jì)劃到云南紅河建立兩所愛(ài)心小學(xué)，以老夫婦倆的名字命名。其余資金將作為專(zhuān)項(xiàng)基金，用于資助學(xué)生和培訓(xùn)教師。
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責(zé)任編輯:金婷 |
