福州天價商鋪成交頻繁 避險資金涌入榕城商業地產
http://976uc.com?2010-06-02 09:30? ?來源：東南快報
我來說兩句
商鋪租金漲幅跑贏存款
投資回報率遠超住宅
福州房產專家王劍超認為，在通脹背景下，投資者的投資渠道更為狹窄，要么買黃金，要么買房。可現在住宅市場面臨嚴厲宏觀調控，投資固定資產就只剩下了商鋪寫字樓這個唯一選擇。
“實際上不管投資者投資什么，最重要還是看好某種產品未來的升值空間。現在大量資金拋棄住宅，選擇商鋪，就是看好商鋪未來的投資回報。”王劍超說。
“像寶龍那家商鋪，今后每年的回報率最少也有三點多。已算是一個不錯的投資回報率。”王建華稱。
記者了解到，由于這幾年寶龍商圈不斷升值，周邊商鋪的租金已由最初05年時的250元/平方米猛躥至如今500元/平方米，不到5年租金已翻番。而今年1-4月，福州的商鋪租金已經上漲了5%左右，遠高過同期銀行存款利息。這也讓今年以來住宅在與商鋪比拼投資回報率上，越來越處于下風。
記者從麥田、朝陽等二手房中介了解到，雖然上半年以來，榕城住宅租金出現了15%左右的補漲，但由于去年房價上漲了3成以上，因此住宅的租售比還是高達1：400-1：500。“現在福州住宅每年的回報率也就2%左右，這個回報率在各個固定資產投資中，算是比較低的水平。之所以之前大家愿意投資買房，是因為住宅市場火熱，介入住宅投資的門檻較低，但現在住宅市場面臨調整，大家誰都不愿意介入。”王劍超說。
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責任編輯:陳楠 |
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