潛規(guī)則——潛伏、違規(guī)、法則
房地產(chǎn)從土地出讓到規(guī)劃調(diào)整，有很多“貓膩兒”，這已經(jīng)是這一領(lǐng)域不言自明的“秘密”了。國(guó)土官員揮舞手中的權(quán)力大棒，在“顯規(guī)則”掩蓋下，行“潛規(guī)則”之實(shí)，以謀求私利，貪污腐敗，使得國(guó)土系統(tǒng)的犯罪呈現(xiàn)出——潛伏、違規(guī)、又有法律掩蓋的特點(diǎn)。
以土地出讓“招拍掛”為例，在潛規(guī)則下，政府官員按照招拍掛的程序可以通過多種違規(guī)方式將土地倒賣到意向中的買主手中，具體方法有：一，限定開發(fā)商的資質(zhì)條件，一開始就將大批開發(fā)商拒之門外；二，拍賣土地時(shí)設(shè)附加條件，如要求5天內(nèi)與被拆遷人達(dá)成協(xié)議，但這些條件可能早就通知給意向買主了，他們?cè)缭玳_始準(zhǔn)備，而其他的競(jìng)買者因?yàn)椴恢椋赡芫筒坏貌恢y而退了；三，打時(shí)間差，如臨放假前一天公布消息，要求競(jìng)買者在掛牌后3天內(nèi)交齊保證金，故意排擠外來競(jìng)爭(zhēng)者；四，還有更甚者，內(nèi)定的開發(fā)商在競(jìng)標(biāo)時(shí)以超乎尋常的高額資金拍得地塊，但實(shí)際交易中政府又通過一些政策將高出來的資金退還開發(fā)商，土地的實(shí)際交易價(jià)則是雙方事先商定的價(jià)格。所以“招拍掛”的程序看似都走了，實(shí)際上和沒走是一樣的。
在調(diào)整規(guī)劃和調(diào)整容積率方面，更容易操作，只要搞定主要領(lǐng)導(dǎo)即可。因?yàn)檎{(diào)整規(guī)劃是規(guī)劃部門說了算，而規(guī)劃調(diào)整的過程是封閉運(yùn)行的，缺乏公示、聽證等程序。據(jù)公訴材料顯示，在重慶土地腐敗窩案中，原重慶市規(guī)劃局副局長(zhǎng)梁曉琦的違法行為就包括幫助開發(fā)商調(diào)整容積率和調(diào)整土地性質(zhì)和用途等。
梁曉琦的個(gè)案充分暴露出，我國(guó)的土地管理部門位重權(quán)大，而權(quán)力規(guī)范和監(jiān)管機(jī)制存在諸多漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，并且有關(guān)土地的決策、審判、監(jiān)督不夠透明、公開，這也是潛規(guī)則盛行的原因所在。
根除潛規(guī)則 科學(xué)評(píng)估土地收益
如何治理土地腐敗？人們理所當(dāng)然將矛頭指向權(quán)力，認(rèn)為治理腐敗重在完善體制、機(jī)制，強(qiáng)化權(quán)力制衡和監(jiān)管，增加決策、審批等的透明度。
但是，土地領(lǐng)域利益巨大，如果在制衡的表象下實(shí)質(zhì)發(fā)生的是權(quán)錢結(jié)盟， 也就是貌似按照“顯規(guī)則”實(shí)際卻是“潛規(guī)則”，法律就會(huì)形同一紙空文。沒有科學(xué)的土地收益評(píng)價(jià)體制，空談權(quán)力監(jiān)管，那是無本之木。潛規(guī)則提醒我們，對(duì)土地收益的評(píng)估需要投入更多的精力，引入科學(xué)評(píng)價(jià)體系，控制彈性利益和灰色收益，縮小權(quán)力尋租空間，才能真正將崗位風(fēng)險(xiǎn)降到最低。(執(zhí)筆：人民論壇見習(xí)記者 杜美麗)
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